Информационный центр ДВ
поселок Горького (Хабаровск) - наш приоритет!
Телефон:

650-250, 8 (909) 822-02-50

ул.Воровского,21

Главная \ Статьи о недвижимости в п.Горького, Хабаровск \ Как продать квартиру без риелтора ?

Статьи о недвижимости в п.Горького, Хабаровск

« Назад

Как продать квартиру без риелтора ?  15.07.2015 17:07

 

Как продать квартиру без привлечения риелтора?

 

Экономия_денег_при_продаже_без_риелтора_(поселокгорького.рф).jpg               Для начала давайте разберемся, зачем пытаться сделать  самостоятельно,  то в чем не имеешь достаточно знаний и опыта, а на кону  стоит достаточно  большая сумма. Ну конечно-же цель у всех одна -  сэкономить на услугах риелтора, а это в среднем по городу Хабаровску от  50 000 до 150 000 рублей (все зависит от стоимости, комплектности  документов, срочности и т.д. и т.п.).                                               В данном материале я бы с удовольствием рассказал Вам, как это сделать, но к сожалению никакой экономии Вы не получите, скорее наоборот  потеряете и в деньгах и в сроках реализации своей квартиры, не говоря уже про безопасность данного мероприятия.

Как_продать_квартиру_без_риелтора_(поселокгорького.рф).jpg           Для того, чтобы начать продавать, нужно определить цену квартиры. Вроде-бы все просто, посмотрел по чем выставляют в газетах и интернете подобные варианты,  вывел среднюю цену и можно  назначать цену за свою квартиру.                                                                                                                              На самом деле эта цена не отражает реальной картины на рынке недвижимости, так-как Вы не можете знать по чем квартиры реально покупают (это знают только риелторы, активно работающие в городе или еще лучше - в Вашем конкретном районе). А эти цены существенно отличаются от тех которые Вы получите изучив предложения самостоятельно, да еще накинув немного сверху, так-как моя квартира лучше.

 

Стоимость_квартир_в_п.Горького,_Хабаровск_(поселокгорького.рф).jpg          В итоге Вы выставляете свою квартиру по завышенной цене и ждете  покупателей, про себя думая: постоит недельки две-три, если не продам немного  скину. В итоге Вы будете понижать цену в лучшем случае вровень с общим  падением цен на недвижимость (а сейчас именно это и происходит). Когда Вы это  поймете будет потеряно много месяцев и конечно денег. Причем от этого Вы не  застрахованы даже работая с риэлтерской компанией, потому что многие, выбирая риелтора, начинают работать с тем, кто выше оценил Вашу квартиру, а не с тем кто знает Цены_на_квартиры_в_п.Горького,_Хабаровск_(поселокгорького.рф)l.jpg реальную картину продаж в данном районе. В результате желание получить  3 200 000 рублей, там где реально получить 3 000 000 рублей в течении месяца,  приводит к тому, что в результате продают через 6-8 месяцев продажи за  2 700 000 рублей.

 Вывод: правильно сформированная цена, экономит не только время, но и деньги.

 

Агентства_недвижимости_Хабаровска_(поселокгорького.рф)i.jpg         А самое главное: Вам просто не дадут продать квартиру по желаемой цене, даже если она правильно выведена.  Первыми кто откликнется на Ваше объявление, будут конечно же, риелторы. Их будет много, кто-то будет предлагать заключить договор на продажу Вашей квартиры с ним, кто-то скажет у него уже есть покупатель, другой скажет что ищет 7 квартир для переселенцев, кто-то вообще не скажет, что риелтор (в Хабаровске более 250 агентств по недвижимости и далеко не все работают корректно), но все захотят приехать посмотреть Вашу квартиру. Вы стойко выдержите все это и всем скажете, что если есть покупатель приводите, моя цена такая-то, остальное меня не касается. И вот с этого момента Вы можете забыть про свою цену, так-как Вы ее уже никогда не получите.

Услуги_риелтора_в_г.Хабаровске_(поселокгорького.рф).jpg         Объясню на простом примере: Вы хотите получить 2 500 000 рублей. Ваша  квартира будет выставлена на продажу во многих агентствах, такие квартиры мы  называем «колхозными». При продаже подобных квартир действует одно простое  правило, у кого дешевле, у того и шансов продать больше. Один агент выставит  Вашу квартиру за 2 600 000 рублей, другой выставит  за 2 550 000 рублей,  третий за 2 530 000 рублей, четвертый выставит за 2 500 000 рублей (зная, что все равно подвинет собственника по цене), пятый выставит за 2 450 000 рублей (уверенный, что и не с такими договаривался). Первый увидев цену пятого, решит что собственник сбросил цену, значит нужно понижать и поставит 2 430 000 рублей. Я могу долго излагать дальнейшие события и компаний участвующих в этом может быть гораздо больше (хочу заметить, что не все риэлтерские компании занимаются подобной практикой и мы не приветствуем подобные действия (более того мы считаем неприемлемыми подобные методы работы) , но там где есть деньги и деньги не малые, всегда много мошенников и недобросовестных людей).

Как_продать_квартиру_без_риелтора_в_п.Горького,Хабаровск_(поселокгорького.рф).jpg           Как Вы понимаете уже никого не заинтересует квартира  по Вашей цене. И  вы можете звонить в эти компании, требовать снять Вашу квартиру или не  выставлять по низкой цене, ничего не измениться, одни снимут, другие поставят.  В тоже время покупатели видя подобный ажиотаж по данной квартире, сделают  вывод, что здесь какие-то проблемы или просто будут понимать, что цену можно  сбивать на хороший порядок.

Услуги_риелтора_в_г.Хабаровске(поселокгорького.рф).jpg            Да и риелторы работающие корректно на рынке недвижимости, Вашу  квартиру предложат своим клиентам в последнюю очередь (как правило только  при отсутствии других подобных предложений, а скорее вообще не предложат, во  избежание недоразумений). На личном опыте скажу, такие квартиры мы не  предлагаем своим клиентам, так-как абсолютно не понятно с кем вести  переговоры, с кем договариваться, кому вносить аванс и соответствуют ли заявленные условия действительности. В тоже время если мы видим, что квартира выставлена на продажу одним агентством, то сразу понятно, что здесь можно вести переговоры. А если учесть, что большинство покупателей ведут поиск квартир с помощью риэлтерских компаний, то становится понятно, что Ваша квартира если и будет предложена покупателю, то в самую последнюю очередь (как правило после отсутствия других подобных предложений).

          Если Вы уже угодили в этот хоровод:

              Единственный вариант прекратить весь этот бардак, это снять квартиру с продажи минимум на 3-4 недели. Позвонить всем кто выставляет Вашу квартиру и сказать, что она продана, а затем в течение 3-4 недель подтверждать это всем перезванивающим агентам, даже если они будут Вас уверять, что у них покупатель с наличными деньгами, готовый прямо сегодня выйти на сделку и рассчитаться. Когда это все прекратиться, отправляйтесь в агентство по недвижимости, заключите договор на продажу Вашей квартиры, вместе с риелтором выведите оптимальную цену и я Вас уверяю, что денег Вы получите больше, даже отняв комиссию агентства (понимаю, что к этому моменту  Вас уже «трясет» от слова «риелтор», но повторюсь, не все риелторы работают так «грязно»).

Безопасность_при_продаже_квартир_(поселокгорького.рф).jpg           Ну и конечно не стоит забывать о безопасности. Мошенники и  недобросовестные покупатели, стараются обходить агентства недвижимости  стороной. Для них собственник самостоятельно продающий квартиру идеальный  клиент. Зачем пытаться обмануть профессионалов, обладающих большим опытом  продаж и юридических знаний, когда есть бесстрашные собственники,  считающие, что их знаний достаточно для таких операций.

               Есть еще очень много различных нюансов которые знают профессионалы и о которых можно писать очень долго (Как правильно подготовить квартиру к продаже, к показу потенциальным покупателям, на что обратить внимание покупателя, как правильно вести переговоры, важен даже первый диалог с покупателем  по телефону. Одна большая продажа состоит из множества мелочей).

 

на_сайт.jpg               Я желаю всем собственникам решившим самостоятельно продать свою  квартиру, не попасться на удочку к недобросовестным покупателям и получить за  свое имущество максимальную стоимость.

               А решивших доверить продажу  профессионалам, приглашаем  в наше агентство недвижимости  «Информационный центр «Дальний Восток».

            Поверьте, обращаясь к нам, Вы не  теряете, а приобретаете !

 Мы находимся по адресу: г. Хабаровск, ул.Воровского,21 (п.Горького) 

     г. Хабаровск, ул.Ленинградская,28, оф.419 (Центр)

т. 650-250, 25-07-27, 8-909-822-07-27

Ипользование материалов сайта регулируется законом об авторском праве. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт поселокгорького.рф обязательна

 



Комментарии


Комментариев пока нет

Добавить комментарий *Имя:


E-mail:


*Комментарий: